Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el incremento del precio del alquiler podría ser la respuesta del mercado a las limitaciones que actualmente aplican a la actualización de las rentas, una medida polémica que estaría provocando la retirada de producto por parte de los propietarios que no están dispuestos a perder poder adquisitivo debido a la inflación”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “la aprobación de la Ley de Vivienda echa más leña al fuego”. El experto asegura que “esta maniobra normativa tiene una intención claramente electoralista porque desde el primer momento se dejó fuera de la negociación al resto de agentes sociales”, al tiempo que incide en que las soluciones que propone “ya se han testeado en otros países y los resultados no han sido los esperados”.
De hecho, no hace falta irse fue de nuestras fronteras: “El eco de la renta antigua resuena en las medidas recién aprobadas, y todos sabemos que esta solución provocó que muchos propietarios dejaran de preocuparse del estado de conservación de sus inmuebles, empobreciendo la calidad del parque de vivienda en alquiler”, expone. Font subraya que la decisión de aplicar la Ley de Vivienda será de cada región, “lo que dibuja un mapa territorial desequilibrado que tendrá su correlato en la inversión inmobiliaria”.
Barcelona y Ciudad Real fueron la cara y la cruz del mercado del alquiler
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en abril de 2023 fueron Baleares (15,44 €/m²), Madrid (14,30 €/m²) y Cataluña (11,83 €/m²) mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,72 €/m²), La Rioja (5,05 €/m²) y Extremadura (5,11 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (2,93%). El mayor ajuste se produjo en Asturias (-2,91%). Respecto al año pasado, Baleares (27,71%) fue la que más subió y Navarra (-17,53%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en abril de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 15,44 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (14,30 €/m²) y Barcelona (14,05 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,13 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,15 €/m²) y Ávila (3,38 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Baleares (2,93%), mientras que la que más los abarató fue Asturias (-2,91%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (27,71%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-17,53%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 21,43 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (21,43 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,38 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,06 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Ourense (6,31 €/m²) y Palencia (6,46 €/m²). Jaén (3,03%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Ciudad Real (-3,04%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a abril de 2022, Palma de Mallorca (26,37%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Pontevedra (-8,19%).