El informe destaca que 6 de cada 10 propietarios han endurecido los requisitos para alquilar su vivienda en el último año. El 70% exige ingresos mínimos equivalentes a tres veces la renta, mientras que otro el 60% solicita garantías adicionales.
Solo 1 de cada 4 candidatos llega a visitar una vivienda pese al elevado número de interesados por anuncio, que en las primeras 48h supera los 300 candidatos en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga.
El mercado del alquiler en España atraviesa una nueva fase marcada por el endurecimiento de las condiciones de acceso y un aumento de la inestabilidad residencial. Según un análisis de la red inmobiliaria donpiso, 6 de cada 10 propietarios han endurecido los requisitos para alquilar su vivienda en el último año, en un contexto de fuerte subida de precios y elevada demanda en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla o Málaga. Este cambio de comportamiento está teniendo un impacto directo en los inquilinos, con un incremento de las mudanzas forzadas por motivos económicos.
El informe revela que 1 de cada 2 propietarios prioriza la seguridad del perfil del inquilino frente a la rentabilidad, lo que se traduce en filtros más exigentes. En concreto, el 70% exige ingresos mínimos equivalentes a tres veces el precio del alquiler, mientras que el 60% solicita garantías adicionales, como seguros de impago o avales. Esta tendencia reduce significativamente el acceso a la vivienda en alquiler, especialmente de los más jóvenes.
Como consecuencia, el proceso de selección se ha convertido en un embudo altamente restrictivo: solo 1 de cada 4 candidatos llega a visitar una vivienda pese al elevado número de interesados por anuncio, que en las primeras 48h supera los 300 candidatos. Esta presión evidencia un desajuste estructural entre oferta y demanda que se intensifica en los principales núcleos urbanos, donde la escalada de precios convive con una oferta cada vez más limitada.
En palabras de Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso: “Estamos viendo cómo el mercado del alquiler está evolucionando hacia un modelo mucho más restrictivo, donde el propietario busca minimizar riesgos. Esto tiene una consecuencia directa: cada vez más inquilinos se ven obligados a aceptar condiciones más duras o a cambiar de vivienda con mayor frecuencia. El alquiler está perdiendo su función de recurso habitacional previo a la compra y se está convirtiendo en un factor de presión social en las grandes ciudades”.
Más mudanzas: 1 de cada 3 inquilinos ha tenido que cambiar de barrio
El impacto social de este nuevo escenario se refleja en la creciente movilidad forzada. Según los datos de donpiso, alrededor del 40% de los inquilinos se ha mudado por motivos económicos en el último año, mientras que 1 de cada 3 ha tenido que cambiar de barrio o zona para poder asumir el coste del alquiler. Esta dinámica está alterando los patrones de residencia y expulsando progresivamente a parte de la población de las áreas más tensionadas.
A esta situación se suma una mayor inestabilidad residencial: al menos un 20% de los inquilinos ha cambiado de vivienda dos veces en los últimos cinco años, y el 30% reconoce vivir en una casa que no responde a sus preferencias. El alquiler deja así de ser una solución estable para convertirse en una situación transitoria marcada por la incertidumbre y la adaptación constante a las condiciones del mercado.