“El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 m². Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, y 49 capitales de provincia han registrado experimentado los mayores incrementos de su historia. Este encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia. La reducción de vivienda social desde 2014 ha intensificado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, dejando al mercado muy tensionado e incapaz de satisfacer las necesidades actuales de vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por comunidades autónomas
A cierre de 2024, ocho incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10% (ocho en 2023 también). Los mayores incrementos se localizan en Madrid con 18,6% y Región de Murcia con 16,6%. Le siguen, Castilla-La Mancha (15,6%), Asturias (13,4%), Cataluña (12,5%), La Rioja (12,4%), Aragón (11,4%) y Comunitat Valenciana (10,3%). Por otro lado, tan solo Cantabria desciende en un año un -3%.
En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2024 Madrid continúa en primer lugar con el precio de 20,62 euros/m² al mes, mientras que Cataluña, con 17,95 euros/m² al mes, recupera el segundo lugar del ranking y desplaza a Baleares a la tercera posición. Es el tercer año en el que País Vasco, con 16,59 euros/m² al mes se sitúa en el cuarto lugar, mientras que en 2014 la comunidad vasca se situaba en el primer lugar del ranking.
En cuanto a la media nacional (13,29 euros/m² al mes), son cinco las que superan dicha media (en 2023 seis). Madrid lo supera en un 55%, Cataluña lo hace en un 35%, Baleares en un 31%, País Vasco en un 25% y Canarias en un 2%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2024 es de 13,29 euros/m² al mes.
Por municipios
Son tres los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2024 es Getafe con una variación de 44%. Le siguen Alcalá de Henares (18,5%), Madrid capital (15,0%), Móstoles (8,4%), Valdemoro (4,1%) y Pozuelo de Alarcón (3,8%).
Nueve ciudades tienen el precio de la vivienda en alquiler por encima de los 15 euros el metro cuadrado. Alquilar una vivienda en Madrid capital es el más caro con 21,83 euros/m² al mes. Le siguen, La Moraleja con 20,89 euros/m² al mes, Getafe con 18,47 euros/m² al mes, Pozuelo de Alarcón con 18,10 euros/m² al mes, San Sebastián de los Reyes con 17,98 euros/m² al mes, Alcobendas con 17,72 euros/m² al mes, Boadilla del Monte con 16,33 euros/m² al mes, Las Rozas de Madrid con 15,94 euros/m² al mes y Fuenlabrada con 15,61 euros/m² al mes.
En el otro extremo, Arganda del Rey, es el municipio más barato para alquilar con 9,75 euros/m² al mes.
Distritos de Madrid
En Madrid capital, en diciembre de 2024, son 20 los distritos estudiados en el Informe de la vivienda en alquiler en España. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 13,29 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Chamberí que es superior a la media nacional en un 79% al situar el precio en los 23,73 euros/m² al mes (salta del tercer lugar en 2023 al primer lugar del ranking en 2024). Barrio de Salamanca se mantiene en el segundo puesto del ranking de los distritos más caros de Madrid, seguido de distrito Centro (pierde su primer lugar después de ocuparlo los últimos dos años).
En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar al concluir el año 2024 que en 19 de los 20 distritos de la capital se incrementa el precio anual del alquiler. El distrito que más sube el precio es Usera, que incrementa un 41,6%, seguido de Villaverde (32,7%), Fuencarral - El Pardo (27,9%), Puente de Vallecas (27,1%), Carabanchel (26,8%), Vicálvaro (22,7%), San Blas (21,7%), Villa de Vallecas (21,7%), Ciudad Lineal (21,1%), Arganzuela (17,6%), Latina (17,5%), Hortaleza (14,7%), Moncloa - Aravaca (14,1%), Chamartín (12,8%), Tetuán (12,0%), Chamberí (10,7%), Retiro (8,2%), Barrio de Salamanca (8,1%) y Centro (5,7%).
En cuanto a los precios, el distrito de Chamberí se coloca por primera vez como el distrito más caro en los 13 años de análisis. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Chamberí es de 23,73 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro para alquilar una vivienda en toda España. Le siguen, Barrio de Salamanca con 23,71 euros/m² al mes, Centro con 23,44 euros/m² al mes, Chamartín con 22,46 euros/m² al mes, Arganzuela con 22,34 euros/m² al mes, Tetuán con 22,14 euros/m² al mes, Retiro con 21,67 euros/m² al mes y Moncloa - Aravaca con 21,30 euros/m² al mes, entre otros.
En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Villa de Vallecas con un valor medio de la vivienda de alquiler de 16,91 euros/m² al mes, Vicálvaro con 17,09 euros/m² al mes, San Blas con 17,30 euros/m² al mes, Usera con 19,03 euros/m² al mes, Carabanchel con 19,12 euros/m² al mes, Fuencarral - El Pardo con 19,31 euros/m² al mes y Hortaleza con 19,40 euros/m² al mes.
Barrios de Madrid
En Madrid capital en diciembre de 2024 son 80 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa y todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 13,29 euros/m² al mes. La diferencia entre el precio medio de España y el más caro en la capital se produce en el barrio de Trafalgar que es superior a la media nacional en un 90%, al situar el precio medio en 25,28 euros/m² al mes.
A cierre de 2024, el precio sube en los 15 barrios de la capital con variación anual. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en el distrito de Chamartín, en concreto en el barrio de Hispanoamérica - Bernabéu (18,4%), seguida de Lista (13,3%), Guindalera (12,2%), Justicia - Chueca (12,0%), Ríos Rosas - Nuevos Ministerios (12,0%) y Argüelles (10,3%).
En cuanto a los precios, el barrio de Trafalgar (distrito de Chamberí) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 25,28 euros/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el barrio de Palos de Moguer (distrito Arganzuela), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2024 en 24,91 euros/m² al mes. En el otro extremo, el barrio Rejas, del distrito de San Blas es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 14,56 euros/m² al mes.