El mercado de la segunda residencia continúa evolucionando al ritmo de las nuevas necesidades de los compradores. En el primer semestre de 2026, el precio se ha consolidado como el principal factor que condiciona la elección de una vivienda, mientras que otros aspectos relacionados con la comodidad, el estado del inmueble o la calidad de vida ganan peso frente a ejercicios anteriores. De hecho, el 58% de los demandantes considera imprescindible que el precio de la vivienda se encuentre dentro del presupuesto inicialmente previsto, un porcentaje que aumenta diez puntos respecto al primer semestre de 2025 (48%) y catorce puntos frente a 2024 (44%). Se trata, con diferencia, del criterio más importante para quienes buscan una segunda residencia, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2026.
"Detectamos cómo el mercado de la segunda residencia está evolucionando hacia una demanda mucho más racional y selectiva. El fuerte incremento de los precios ha convertido el presupuesto en el principal factor de decisión, obligando a los compradores a priorizar aquellas viviendas que ofrezcan el mejor equilibrio entre precio, calidad y funcionalidad. Al mismo tiempo, la búsqueda se vuelve más flexible, ampliando el radio geográfico para encontrar mejores oportunidades y ganando protagonismo las viviendas listas para entrar a vivir, con espacios exteriores y características que mejoren la calidad de vida. En definitiva, el comprador sigue persiguiendo el sueño de la segunda residencia, pero lo hace hoy con criterios mucho más exigentes y realistas", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La vivienda lista para entrar a vivir gana protagonismo
Tras el precio, el segundo aspecto más valorado es que la vivienda no requiera una inversión adicional para realizar reformas. Así lo afirma el 35% de los demandantes, un porcentaje ligeramente superior al registrado un año antes (34%) y claramente por encima del observado en 2024 (28%). En paralelo, también aumenta de forma significativa la importancia de disponer de terraza. En el primer semestre de 2026 este elemento es prioritario para el 35% de los compradores, cuando un año antes lo era para el 26%. De este modo, los espacios exteriores se consolidan entre las características más buscadas en una segunda residencia.
Entre los factores más relevantes también figuran disponer de servicios cercanos, un elemento citado por el 34% de los demandantes, así como contar con plaza de garaje (32%), o que la vivienda tenga el número de habitaciones deseado (32%). Asimismo, aspectos como una óptima orientación (29%), unas buenas conexiones de transporte público o por carretera (28%), y que el barrio resulte agradable (27%) continúan ganando relevancia en la decisión de compra.
Calidad de vida y funcionalidad, cada vez más presentes
Además del precio, los compradores de segunda residencia muestran una creciente preferencia por viviendas que faciliten un estilo de vida más cómodo y funcional. Así, el 27% valora especialmente que la distribución de la vivienda se adapte a sus gustos, mientras que alrededor de uno de cada cuatro demanda un número determinado de metros cuadrados (25%) o materiales de calidad (25%). También aumenta el interés por ubicaciones alejadas de las aglomeraciones y el tráfico urbano, una característica importante para el 22% de los demandantes, así como por viviendas cercanas al lugar de trabajo o de estudios (22%) y por inmuebles energéticamente eficientes (21%). Otros elementos, como disponer de zonas comunes (18%), que el barrio esté próximo a familiares o amigos (18%), vivir en zonas con una amplia oferta de ocio (16%), que la vivienda sea de nueva construcción (15%), contar con piscina (15%) o disponer de trastero (14%), completan el conjunto de prioridades de los compradores.
Los precios siguen siendo el gran obstáculo para acceder a una segunda residencia
A pesar de la evolución de las preferencias, el acceso a una segunda residencia continúa condicionado por las dificultades del mercado. El 61% de los demandantes identifica los elevados precios como el principal problema durante el proceso de búsqueda, un porcentaje que aumenta respecto al primer semestre de 2025 (59%) y de 2024 (49%). La segunda dificultad más importante pasa a ser el estado de las viviendas, mencionado por el 38% de los encuestados, diez puntos más que un año antes (28%). A continuación, aparecen la insuficiente cantidad de oferta disponible (29%), la ubicación de los inmuebles (26%), la antigüedad de las viviendas (26%) y el tamaño (21%). En cambio, pierde peso el alto desembolso económico inicial, señalado por el 19% de los compradores frente al 24% registrado el año anterior.
La búsqueda se concentra fuera del municipio de residencia
En cuanto a la ubicación de la segunda residencia, la mayor parte de los compradores continúa ampliando su radio de búsqueda más allá de su lugar habitual de residencia. El 34% afirma haber comprado o tratado de comprar una vivienda en una provincia distinta de aquella en la que reside, lo que convierte esta opción en la más frecuente y mejora el dato registrado en el primer semestre de 2025 (30%). Por otro lado, el 24% busca en una localidad cercana dentro de la misma provincia, mientras que el 20% lo hace en una localidad más alejada, aunque también dentro de la misma provincia. Los porcentajes son menores entre quienes optan por permanecer en su municipio habitual: el 14% busca vivienda en otro barrio de la misma localidad y únicamente el 8% lo hace en el mismo barrio donde ya reside.