La Inteligencia Artificial prevé que la ciudad de Madrid registrará una subida del 2,6% en los precios de compraventa de viviendas a nivel trimestral (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y 31 de marzo de 2025). Esta es una de las principales estimaciones del algoritmo inmobiliario SmartPrice que Fotocasa, gracias a su innovadora herramienta de datos DataVenues, ha desarrollado y que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios en el sector de la vivienda, tanto de compra como de alquiler. Fotocasa publicará trimestralmente las estimaciones de esta innovadora aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado inmobiliario.
“El mercado inmobiliario en España está viviendo tiempos de gran dinamismo. En estos momentos, para todos los agentes involucrados en este sector, es más importante que nunca poder detectar cuáles serán las tendencias principales que moverán el mercado, especialmente en lo relativo a los precios de compra y alquiler. Fotocasa quiere contribuir a señalar e identificar estas tendencias: gracias a la combinación de la Inteligencia Artificial y el Big Data, la herramienta de DataVenues ofrece la posibilidad de saber cómo se va a comportar el mercado en los próximos meses. El algoritmo combina datos históricos de precios de la vivienda, junto con las cifras de oferta y demanda de cada zona para poder hacer una estimación a tres meses sobre cuál será la evolución de los precios en cada ciudad. Es un algoritmo que el equipo de DataVenues sigue entrenando día a día para conseguir tener la previsión de precios más fidedigna posible”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Santander, Lugo y Alicante liderarán los incrementos de precio de la vivienda en propiedad a nivel nacional
A nivel nacional, SmartPrice estima que las principales subidas de precios tendrán lugar en Santander (+6,6%), Lugo (+5,4%) y Alicante (+4,9%). Tras estas ciudades, otras capitales de provincia registrarán notables subidas en los precios de compraventa de viviendas en España a cierre del primer trimestre. Así, el valor de un inmueble en Murcia capital se incrementará un 4,7%, seguida de Pontevedra (+4,4%), Toledo (+4,3%), y Oviedo (+3,9%). Según el algoritmo, estas capitales completarán el Top 10 de ciudades con mayores alzas de precios a nivel nacional: Castellón de la Plana (+3,7%), Burgos (+3,6%), y Barcelona (+3,5%).
En la zona más temperada de incrementos de precio se encontrarán ciudades como Palma (+3,4%), Cáceres (+3,2%), Valladolid (+3,1%), la citada Madrid (+2,6%), Palencia (+2,6%), Sevilla (+2,5%), León (+2,1%), y Girona (+2,0%). A continuación, el algoritmo SmartPrice predice que registrarán variaciones positivas inferiores al 2% capitales de provincia como Huelva (+1,9%), Santa Cruz de Tenerife (+1,6%), Salamanca (1,6%), Guadalajara (+1,5%), Bilbao (+1,4%), Lleida (+1,1%), Albacete (+1,0%), Cuenca (+0,9%), Jaén (+0,9%), Granada (+0,8%), A Coruña (+0,7%), Logroño (+0,5%), o Córdoba (+0,3%).
Por el contrario, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues también estima que los precios bajarán en otras capitales de provincia en España al cierre del primer trimestre de 2025. Entre las ciudades que registrarán descensos de valoraciones más destacadas están Málaga (-3,7%), Las Palmas de Gran Canaria (-3,8%), Vitoria
(-4,9%), Ávila (-6,1%), Segovia (-6,6%), y Vigo (-7,5%). También experimentarán descensos trimestrales más suaves otras ciudades como Orense (-0,1%), Almería (-0,2%), Valencia (-0,6%), Zamora (-0,7%), Huesca (-0,7%), o Badajoz (-1,8%).