La diferencia entre el precio de mercado y las expectativas de los inquilinos ha disminuido en Europa, ya que los inquilinos subieron su intención de gasto en un 19.1%, mientras que el incremento del precio del alquiler fue de un 4.1%. Mientras que hace un año la brecha era de 413€ de media, ahora es de 305€. Sin embargo, la discrepancia todavía es sustancial, ya que los inquilinos colocaron el filtro del precio un 24.4% por debajo del precio medio de mercado.
Madrid, a contracorriente de la tendencia europea: la brecha sigue creciendo
Mientras Europa experimenta una disminución en la brecha del alquiler, Madrid sigue a contracorriente. En la capital española, la diferencia entre el precio previsto por los inquilinos y el precio real de mercado aumenta. Hace un año la discrepancia era de 170€, mientras que ahora alcanza los 238€, lo que supone un aumento de la brecha del 40%.
“La situación en Madrid es distinta al resto de Europa principalmente porque el precio del alquiler en Madrid ha subido más que en otras ciudades”, explica Carlos Amigo, Regional Manager de HousingAnywhere en España. “De media, en Europa, el alquiler de un apartamento a través de nuestra plataforma ha subido un 4.1%, pero en Madrid el precio ha subido hasta un 17%. Por este motivo, a pesar de que los inquilinos en Madrid también hicieran un esfuerzo al subir su filtro de precio un 13.8%, eso no ha sido suficiente para cerrar la brecha entre el precio del alquiler y lo esperado por los inquilinos”.
En cambio, en Barcelona (6,7%) y Valencia (3,6%), donde el aumento interanual del precio del alquiler ha sido más moderado, la discrepancia se reduce. En la Ciudad Condal, los inquilinos han subido su presupuesto en 200€, lo que ha permitido reducir la brecha a 100€. Por su parte, en Valencia, la brecha se reduce de 426€ a 350€.
De Roma a Budapest: las ciudades analizadas en Europa con mayor y menor brecha del alquiler
Si bien la disparidad en Madrid es abrumadora, otras ciudades europeas también experimentan una gran discrepancia entre el precio del alquiler y la expectativas o presupuesto de los inquilinos. El caso más destacado es el de Roma, donde los precios han incrementado un 28,2% interanual y la brecha ya alcanza los 1.000€. Ámsterdam (490€), Hamburgo (465€) y Praga (448€) son otras de las ciudades europeas analizadas con una mayor brecha del alquiler. En el lado opuesto, Budapest presenta una menor brecha del alquiler (50€), seguida de cerca por Róterdam (90€), Barcelona (100€) y Viena (100€).