No obstante, la demanda de vivienda como segunda residencia no está siendo igual en todas las comunidades autónomas. En Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana se incrementa la demanda de vivienda como segunda residencia, ya sea para comprar o para alquilar, pero en Andalucía en 2023 la demanda cae del 24% en 2022 al 18% en 2023.
En la Comunidad de Madrid en 2023 hay un incremento significativo por parte de los madrileños en la demanda de vivienda como segunda residencia, tanto para comprar y para alquilar. Así, en 2022 el 16% del total de demanda era para segunda residencia y este año se ha elevado hasta el 20%.
El incremento más acusado se ve en la demanda de vivienda para alquilar como segunda residencia al incrementarse en nueve puntos porcentuales. Así, en 2022 el total de la demanda de los madrileños para alquilar el 11% era para segunda residencia y en 2023 se eleva al 20%.
En el caso de la demanda de compra por parte de los madrileños se incrementa también, pero de forma mucho más moderada y sube un punto porcentual. Así, en 2022 el 19% de la demanda de compra era para segunda residencia y se eleva al 20% en 2023.
“Tras el freno del boom por comprar vivienda vivido en 2021 y 2022, era de esperar que la compra de vivienda de segunda residencia también se resintiese en 2023 con la escalada de los tipos de interés y el endurecimiento hipotecario. Sin embargo, el interés por esta tipología continúa adquiriendo fuerza, impulsado por una mejora de las condiciones habitacionales, ya que buscan terraza o plaza de garaje, y por un periodo de incertidumbre económica en el que la inversión como valor refugio tiene más protagonismo que nunca. Un tercio de los compradores se decantan por poner en alquiler esta segunda vivienda por el rendimiento que aporta”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Un tercio de los compradores se plantean ponerla en alquiler
Existe un gran consenso entre los compradores (o aspirantes a serlo) de segunda residencia de qué constituye una buena inversión y compensa más que alquilar. Y esto lleva a hacerse otra pregunta: ¿qué uso se plantean darle a la vivienda los compradores? En este sentido, y aunque el uso mayoritario continúa siendo el de segunda residencia (64%), hay aproximadamente un tercio (36%, frente al 30% de 2022) que estaría dispuesto a alquilarla, principalmente para estancias cortas o vacacionales (23%). También hay un 13% que apuesta por el de larga duración.
En su decisión de poner en alquiler la vivienda, el 68% está motivado por la rentabilidad que proporciona, mientras que el 29% afirma que lo hace para suavizar el gasto que acarrea la hipoteca de este inmueble. También hay un 9% que quiere esperar a venderla a que el mercado mejore y crezca por tanto el valor del inmueble.
Del 64% que no contempla poner en alquiler esa segunda vivienda, un 81% prevé su uso propio, mientras que existen otras razones como el temor a que los inquilinos estropeen la vivienda (18%) o tener problemas de impagos de la renta que les hacen desestimar la idea del alquiler (13%).
¿Cómo es la vivienda que buscan los demandantes de segunda residencia?
Las consideraciones que hacen los demandantes de segunda residencia en compra o alquiler son diferentes. Una característica común en ambos casos es la ubicación. Y es que, en este sentido, predominan los inmuebles situados en otra localidad diferente a la que se reside. En el caso de los compradores, el 79% de quienes efectivamente han comprado una segunda residencia lo ha hecho en una localidad distinta de donde vive habitualmente. Y, de estos, el 41% lo hace en una provincia distinta. En el caso de los inquilinos, son el 73% los que alquilan una segunda residencia en otra localidad distinta a la habitual. Los que cambian de provincia representan un 31%.
Obra nueva: un tercio de las ventas de segunda residencia
La obra nueva mantiene el interés en el mercado de compraventa de segunda residencia. Más de la mitad (un 53%) de quienes han comprado una casa de vacaciones contemplaba la opción de obra nueva cuando comenzó su búsqueda. Este porcentaje se desglosa en un 18% que solo consideró la opción de nuevas construcciones y un relevante 35% que compaginó esa opción con la de vivienda usada.
Pero incluso más significativo es que un 31% de estos compradores de segunda residencia hayan adquirido obra nueva, un porcentaje que en dos años ha crecido casi 10 puntos.