El precio de una habitación en España cierra 2024 con un incremento anual del 11,7% y sitúa el precio en 520 euros al mes, según el estudio “Viviendas compartidas en España en 2024” basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de diciembre de los últimos 9 años del Índice Inmobiliario Fotocasa
Así, los precios medios de las habitaciones en un año pasaron de 466 euros/mes en diciembre de 2023 a los 520 euros/mes de diciembre de 2024.
“El precio de una habitación en una vivienda compartida ya supera los 500 euros de media por primera vez en su historia. Esto quiere decir que los inquilinos nunca habían tenido que hacer frente a un coste tan alto como ahora. La subida del alquiler de una vivienda entera ha sido mayor (14%) que la de una habitación (11%) debido a que la oferta de habitaciones ha aumentado significativamente. Sin embargo, no lo suficiente, ya que la demanda de esta tipología también se ha elevado, porque cada vez más inquilinos se ven obligados a compartir vivienda para rebajar el esfuerzo salarial. Los precios más altos corresponden a las ciudades más tensionadas”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Declaraciones de María Matos, directora de Estudios de Fotocasa
El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2024 es: Andalucía (21,0%), País Vasco (18,8%), Baleares (17,5%), Comunitat Valenciana (12,8%), Canarias (11,8%), Castilla y León (10,6%), Cataluña (9,3%), Madrid (8,2%), Castilla-La Mancha (7,2%), Galicia (6,8%), Asturias (6,0%), Región de Murcia (4,9%), Extremadura (3,6%) y Aragón (0,7%). Por otro lado, en dos comunidades el precio interanual desciende y son: Navarra (-0,6%) y Cantabria (-0,1%).
En cuanto a los precios, son cuatro las comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes en diciembre de 2024 y son: Cataluña con 636 euros/mes, Madrid con 586 euros/mes, Baleares con 574 euros/mes y País Vasco con 573 euros/mes. Le siguen con un precio inferior las comunidades de Navarra con 472 euros/mes, Canarias con 440 euros/mes, Comunitat Valenciana con 428 euros/mes, Andalucía con 391 euros/mes, Aragón con 358 euros/mes, Cantabria con 354 euros/mes, Galicia con 329 euros/mes, La Rioja con 327 euros/mes, Asturias con 315 euros/mes, Región de Murcia con 309 euros/mes, Castilla y León con 300 euros/mes, Castilla-La Mancha con 265 euros/mes y Extremadura con 242 euros/mes.
Por ciudades
En 33 de las 36 ciudades con variación interanual ha aumentado el precio medio de las habitaciones respecto al año anterior y son: Burjassot (36,2%), Málaga capital (23,6%), Sevilla capital (22,8%), Alcalá de Henares (20,2%), Valladolid capital (18,4%), Palma de Mallorca (15,4%), Alcoy / Alcoi (15,2%), Jaén capital (14,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (14,1%), Getafe (13,3%), Moncada (12,7%), Móstoles (12,0%), Valencia capital (12,0%), Salamanca capital (11,8%), Vigo (11,7%), Bilbao (11,3%), Leganés (8,3%), Madrid capital (7,7%), Barcelona capital (7,6%), Albacete capital (6,6%), Paterna (5,8%), Murcia capital (5,3%), Villaviciosa de Odón (5,2%), Almería capital (4,7%), L'Hospitalet de Llobregat (4,1%), Elche / Elx (3,7%), Alicante / Alacant (3,7%), Oviedo (3,4%), Sagunto / Sagunt (3,3%), Granada capital (3,3%), Burgos capital (2,9%), Pamplona / Iruña (1,6%) y Cartagena (0,2%).
Por otro lado, las tres únicas ciudades estudiadas en el que el precio de las habitaciones ha descendido respecto al año anterior son Córdoba capital (-4,5%), Santander (-0,9%) y Zaragoza capital (-0,6%).
El estudio de Fotocasa analiza también el precio de los principales municipios españoles. Las tres ciudades con el precio por encima de los 600 euros al mes son: Barcelona capital con 638 euros al mes, Bilbao con 621 euros al mes y Madrid con 605 euros al mes. Le siguen, con un precio superior a los 500 euros/mes las ciudades de: Palma de Mallorca con 592 euros/mes, L'Hospitalet de Llobregat con 546 euros/mes, Getafe con 518 euros/mes, Málaga capital con 517 euros/mes, Cerdanyola del Vallès con 516 euros/mes, Pamplona / Iruña con 515 euros/mes, San Sebastián de los Reyes con 508 euros/mes, Donostia - San Sebastián con 504 euros/mes y Burjassot con 500 euros/mes.
Por otro lado, las tres ciudades más económicas para alquilar una habitación son: Ontinyent con 210 euros/mes, Alcoy / Alcoi con 226 euros/mes y Ponferrada con 222 euros/mes. Le siguen, Talavera de la Reina con 235 euros/mes, Cuenca capital con 255 euros/mes, Huelva capital con 264 euros/mes, Córdoba capital con 269 euros/mes, Jaén capital con 273 euros/mes, Elche / Elx con 276 euros/mes, Jerez de la Frontera con 276 euros/mes, Albacete capital con 280 euros/mes, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana con 284 euros/mes, Burgos capital con 288 euros/mes, Salamanca capital con 290 euros/mes y Ourense capital con 292 euros/mes.
Distritos de Madrid y Barcelona
Madrid
Los siete distritos con el precio de las habitaciones en Madrid capital por encima de los 600 euros al mes son: Chamartín con 663 euros al mes (con un 13,9% de variación anual), Chamberí con 660 euros al mes (6,1%), Moncloa - Aravaca con 650 euros al mes (12,8%), Centro con 649 euros al mes (5,2%), Tetuán con 647 euros al mes (10,3%), Barrio de Salamanca con 646 euros al mes (7,1%) y Retiro con 627 euros al mes (8,2%). Muy de cerca le siguen los distritos de Arganzuela con 587 euros al mes (2,4%), Ciudad Lineal con 559 euros al mes (16,2%), Latina con 548 euros al mes (20,5%), Fuencarral - El Pardo con 543 euros al mes (9,6%), San Blas con 539 euros al mes (30,4%), Hortaleza con 516 euros al mes (2,6%), Carabanchel con 506 euros al mes (16,9%), Villa de Vallecas con 501euros al mes, Puente de Vallecas con 494 euros al mes (8,7%), Moratalaz con 480 euros al mes (7,9%), Usera con 475 euros al mes (1,9%), Vicálvaro con 454 euros al mes y Villaverde con 418 euros al mes (12,8%).
Barcelona
Los siete distritos con el precio de las habitaciones en Barcelona capital por encima de los 600 euros al mes son: Sarrià - Sant Gervasi con 691 euros al mes (con un 1,7% de variación anual), Eixample con 678 euros al mes (7,2%), Ciutat Vella con 671 con euros al mes (9,6%), Gràcia con 655 euros al mes (3,0%), Sant Martí con 639 euros al mes (8,2%), Les Corts con 634 euros al mes (6,1%), Sants - Montjuïc con 633 euros al mes (12,6%), Horta - Guinardó con 589 euros al mes (8,9%), Sant Andreu con 578 euros al mes (3,1%) y Nou Barris con 546 euros al mes (8,3%).