La actividad de los particulares en el mercado residencial madrileño muestra un cambio de tendencia durante el último año: la demanda de vivienda se ha desplazado ligeramente desde el mercado de compraventa hacia el de alquiler. Los datos muestran que un 17% de los madrileños ha comprado o intentado comprar una vivienda durante los doce meses previos. Aunque sigue tratándose de un nivel elevado de actividad, la cifra es un punto porcentual inferior al 18% registrado en febrero de 2025.
Por el contrario, la demanda de vivienda en alquiler continúa creciendo. El porcentaje de particulares que ha alquilado o intentado alquilar una vivienda pasa del 12% al 14% en el último año, lo que sitúa al arrendamiento como el segmento que concentra actualmente el mayor crecimiento de la demanda residencial en la comunidad, según los datos extraídos a partir de la última encuesta de Fotocasa Research.
"Madrid sigue siendo uno de los mercados más dinámicos del país, pero los datos muestran un cambio significativo en las preferencias de acceso a la vivienda. Mientras la demanda de compra se modera ligeramente, cada vez más ciudadanos dirigen su búsqueda hacia el alquiler, como alternativa ante las crecientes dificultades para adquirir una vivienda. Este trasvase de demanda refleja el impacto de factores como el elevado precio de la vivienda, el esfuerzo económico que exige la entrada para comprar y unas condiciones de financiación que siguen suponiendo una barrera para muchos hogares. Como consecuencia, una parte de la demanda que tradicionalmente habría optado por la compra se ve obligada a permanecer más tiempo en el alquiler", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El alquiler gana protagonismo entre los demandantes de vivienda
La evolución de la demanda refleja un cambio en las preferencias de acceso a la vivienda entre los particulares madrileños. Mientras la búsqueda de vivienda en propiedad experimenta un ligero ajuste, la demanda de alquiler gana peso y amplía su presencia dentro del mercado residencial. El incremento de dos puntos porcentuales registrado en el arrendamiento coincide prácticamente con el descenso observado en la compraventa. Los datos apuntan así a un trasvase parcial de la demanda entre ambos mercados, con una parte de los particulares orientando su búsqueda de vivienda hacia el alquiler frente a la compra. Pese a este movimiento, la demanda de vivienda en propiedad continúa siendo superior a la del alquiler, con un 17% frente al 14%, respectivamente.
La oferta evoluciona en sentido contrario en compraventa y alquiler
En el lado de la oferta se observa una tendencia opuesta a la registrada en la demanda. El porcentaje de particulares que ha vendido o intentado vender una vivienda aumenta del 3% al 4% durante el último año. Aunque se trata de un crecimiento moderado, supone una mejora de la actividad en el mercado de compraventa desde la perspectiva de los propietarios. En cambio, la oferta de viviendas en alquiler experimenta un ligero retroceso. Los particulares que han alquilado o intentado alquilar un inmueble de su propiedad representan ahora el 3%, frente al 4% registrado en febrero de 2025. A pesar de estas variaciones, tanto la oferta de venta como la de alquiler continúan situándose entre los niveles más bajos de toda la serie histórica de Fotocasa Research.
Si se analizan conjuntamente oferta y demanda, la participación total de particulares en el mercado de compraventa alcanza el 19%, exactamente el mismo porcentaje registrado un año antes. En el mercado del alquiler, por su parte, la actividad conjunta aumenta del 16% al 17%, impulsada por el crecimiento de la demanda. Como consecuencia, la distancia entre ambos mercados se reduce. La compraventa continúa concentrando una mayor participación de particulares, pero la diferencia respecto al alquiler es ahora de apenas dos puntos porcentuales. Los datos muestran así una evolución marcada por el fortalecimiento del mercado del alquiler entre los demandantes madrileños y por una oferta que continúa moviéndose en niveles históricamente reducidos, tanto en la venta como en el arrendamiento de viviendas.
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