Toda herencia es un error de cálculo: las operaciones inmobiliarias de nuda propiedad crecen un 30% hasta agosto

Aunque a muchos les suena extraño e incómodo, en términos económicos -tal como sostenía el Premio Nobel italiano Franco Dogigliani- “la herencia es un error de cálculo”, toda vez que hemos ahorrado más de lo que hemos podido gastar.

Image description
Seguir viviendo en tu casa, pero disfrutando lo ahorrado: por ahí van las operaciones de nuda propiedad

En esa línea de pensamiento, pareciera, se inscribe este dato: las ventas de viviendas bajo contratos de nuda propiedad crecieron un 30% hasta agosto respecto al mimo periodo de 2021, según los datos de Más Vida, compañía especializada en soluciones financieras orientadas a que las personas mayores rentabilicen su patrimonio inmobiliario.

Las ventas de nuda propiedad son un tipo de operaciones en las que los mayores de 65 años transmiten la titularidad de su vivienda a cambio de un pago único o de una renta vitalicia, pero pueden seguir disfrutando de su hogar hasta su fallecimiento.

Si la operación se realiza sobre un inmueble que es vivienda habitual, está exenta del impuesto sobre el incremento patrimonial. Se trata de un mercado en crecimiento por ser una vía para complementar las pensiones y obtener liquidez manteniendo el usufructo de los inmuebles para quienes las realizan.

Según los datos del INE, en 2008 se realizaron en España 2.989 ventas de nuda propiedad, cantidad que fue disminuyendo hasta las 1.046 que se transmitieron en 2020 con esta modalidad. En 2021, volvió a crecer este mercado y se superaron las 2.500 operaciones, una tendencia que se está multiplicando en 2022.

"En los últimos meses estamos notando un gran incremento del interés por todo este tipo de productos que sirven para complementar las pensiones de jubilación: ventas de nuda propiedad, vivienda inversa o con alquiler garantizado e hipotecas inversas", explica el socio director de Mas Vida, Julián Franco.

En España hay actualmente más de 10 millones de jubilados, un 85% de los cuales cobra pensiones por debajo del Salario Mínimo Interprofesional (SMI). La esperanza de vida en el país es de 83 años y la pensión media de jubilación es de € 1.255.

"Un 20% de este tipo de operaciones las realiza extranjeros residentes en España, especialmente en la zona mediterránea, y un 30% de quienes invierten en este tipo de inmuebles son instituciones y un 70% inversores patrimonialistas. El tiempo medio para formalizar este tipo de transacciones desde que el pensionista firma la solicitud hasta que se cierra la operación con un inversor es de unas 5 semanas de media", añade Franco.

Tu opinión enriquece este artículo:

La España rural se presenta como una alternativa para la emancipación: un 21% de compradores e inquilinos jóvenes se va a trasladar a vivir al campo

El 71% de los demandantes de vivienda más jóvenes (los que tienen entre 18 y 24 años), tanto de compra como de alquiler, tienen planeado o les gustaría irse a vivir a una zona rural, según los datos extraídos a partir de una encuesta de Fotocasa Research realizada en el primer semestre de 2025. Se trata del grupo de edad más propenso a mudarse al campo, situándose siete puntos por encima de la media del conjunto de la población (63%). Este 71% es un porcentaje un punto superior al de 2024.

El 51% de los hogares españoles asegura no llegar a fin de mes

Los precios de productos y alimentos han experimentado un aumento en los últimos años debido a factores como la inflación. En este último mes de julio, han vuelto a subir a causa del IPC, que se situó en un 2,7% interanual, incrementándose así cuatro décimas respecto al mes de junio, que contaba con un IPC del 2,3%, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Barcelona, la Costa Brava y Madrid concentran el 50% de la demanda de viviendas de lujo en España

Este verano el interés por la compra de viviendas en el segmento residencial de lujo en España ha aumentado un 30% interanual por parte de compradores procedentes de Europa, América Latina y Oriente Medio. La estacionalidad estival impulsa no solo el cierre de operaciones iniciadas en primavera, sino también el inicio de nuevas búsquedas motivadas por la llegada de compradores extranjeros, que aprovechan su estancia vacacional en España para invertir. Son datos de la inmobiliaria de lujo Walter Haus.

Warren Buffett desvela una apuesta de 1.325 millones por UnitedHealth Group

Berkshire Hathaway, el vehículo inversor del carismático Warren Buffett, el nonagenario inversor conocido popularmente como el 'Oráculo de Omaha', ha revelado la reciente adquisición de algo más de 5 millones de acciones de la compañía de seguros médicos UnitedHealth Group, cuyo valor rondaría los 1.550 millones de dólares (1.325 millones de euros).

Éste sitio web usa cookies, si permanece aquí acepta su uso. Puede leer más sobre el uso de cookies en nuestra política de cookies.